Relatório Técnico – Avaliação de Obra 

1. Estrutura

• Cobertura: Telhado já executado em telhas cerâmicas tipo colonial, assentadas de forma adequada. Beirais aparentes ainda sem acabamento inferior (ausência de forro ou pintura de proteção). Recomenda-se inspeção da estrutura de madeira para tratamento e vedação contra infiltrações.

• Paredes: Estrutura em alvenaria finalizada, com reboco aplicado. Não foi identificado o revestimento final (pintura ou textura), o que caracteriza estágio intermediário da obra.

2. Esquadrias

• Portas de correr em vidro temperado já instaladas em dois vãos. Perfis em alumínio com pintura eletrostática escura. Necessário verificar nivelamento e vedação dos trilhos para evitar infiltrações de água.

• Estado atual indica necessidade de limpeza pós-obra, não havendo sinais aparentes de danos no vidro.

3. Área Externa

• Piso: Área perimetral encontra-se apenas com contrapiso rústico, sem revestimento final. Recomenda-se execução de impermeabilização antes do assentamento do piso definitivo para evitar infiltrações e desgaste precoce.

• Fechamento lateral: Muro com elementos ripados horizontais, possivelmente em madeira tratada ou similar. O fechamento garante ventilação e privacidade parcial, mas necessita tratamento de proteção contra intempéries (seladora ou verniz naval).

4. Instalações

• Elétrica: Identifica-se ponto de espera para instalação elétrica (furação na parede lateral). Não foram observados acabamentos de caixas, tomadas ou luminárias. Instalações aparentam estar em fase de pré-acabamento.

• Hidrossanitárias: Não há elementos visíveis nesta fase que permitam avaliação, presumindo-se que já estejam embutidos na alvenaria.

5. Acabamentos Pendentes

• Execução de pintura externa e interna.

• Colocação de piso e rodapés na área externa e interna.

• Acabamento inferior dos beirais (forro ou pintura).

• Instalação de luminárias, tomadas e interruptores.

• Eventual instalação de guarda-corpo ou proteção, dependendo da destinação da área.

6. Conclusão

O imóvel encontra-se em fase de pré-acabamento, com estrutura consolidada e esquadrias instaladas. Faltam intervenções de acabamento, impermeabilização, pintura e finalização de instalações elétricas/hidrossanitárias.
Do ponto de vista técnico, a obra apresenta bom andamento construtivo, necessitando apenas das etapas finais para habitabilidade e entrega.

Quer que eu prepare esse mesmo relatório no formato checklist de pendências (tipo lista de execução para obra) para facilitar acompanhamento com a equipe de pedreiros/empreiteira?